Что такое доходный дом? Разрешить эту ситуацию поможет опыт развитых европейских стран и забытые решения царской России – строительство доходных домов, то есть домов в аренду. Что означает определение прибыльного дома. его преимущества и возможности как бизнес-направления мы рассмотрим в нашей статье.
Дoxoдный дoм — чтo этo тaкoe
Нормативная база: ст. 91,16 с. 1 Жилищного кодекса гласит, что многоквартирный дом – это здание, находящееся в единоличной собственности и полностью или частично предназначенное для временного владения и использования другими гражданами.
Жилые помещения в многоквартирном доме предоставляются на основании договоров аренды жилых помещений социального фонда и на основании договоров аренды жилых помещений коммерческого фонда. Последний документ представляет собой обновленную форму договора аренды жилого помещения, утвержденную Правительством РФ в конце 2014 года.
В последние годы во многих регионах Российской Федерации наблюдается спад активности на рынке арендного жилья. Это связано с общим снижением уровня доходов населения, а также с относительной доступностью ипотечных программ: девелоперы демпингуют, предлагая длительную рассрочку, арендная плата равна рассрочке или рассрочке ипотеки, и большинство людей предпочитают платить за собственную квартиру, а не платить за аренду.
С коммерческой точки зрения доходный дом – это хорошее вложение, которое защищает от инфляции и обеспечивает регулярный доход. С этой точки зрения инвестирование в недвижимость или ее покупка для сдачи в аренду рассматривается как бизнес-вложение.
Если многоквартирный дом находится в государственной собственности, то в большинстве случаев это социальный проект, направленный на обеспечение жильем малообеспеченных, малообеспеченных и льготных слоев населения.
Иcтopичecкaя cпpaвкa
Понятие «доходный дом» начало распространяться в России в 19 веке. Для сравнения: первые многоквартирные дома в Европе оказались коммерчески жизнеспособными на сто лет раньше, поэтому европейские страны являются прародителями современных многоквартирных домов.
Столичные дома в Англии и Франции стали одними из самых популярных типов жилья. Они были построены по типовой схеме: первый этаж занимали коммерческие предприятия, а верхние этажи – квартиры. Среди всех жителей Европы немцы были известны как нация арендаторов, потому что жизнь в съемном жилье была особенно популярна. Среди всей недвижимости в Германии арендные дома различных типов занимали 30%, и более половины населения приобрели свою недвижимость ближе к 40 годам. Также состоятельные немцы, которые могли позволить себе купить собственный дом, не стеснялись жить на съемной квартире.
Спустя некоторое время такая практика распространилась в России, большинство горожан стали массово снимать квартиры. На рубеже XIX и XX веков восемь из десяти представителей разных государств и с разным уровнем дохода жили в арендованных домах в крупных городах Российской империи. К началу революции в России было официально зарегистрировано более 600 построек этого типа.
3а, арендные дома в дореволюционной России решали вопрос жилья для различных чиновников, которым приходилось переезжать с места на место по дежурству. Когда они переехали, они получили утвержденную сумму денег, которой хватило на аренду дома на первый период. После социалистической революции частная собственность была национализирована, а аренда жилья в России исчезла: здания были переданы муниципальному жилищно-коммунальному хозяйству.
В то время для проживания в многоквартирных домах регистрация не требовалась. Посещающие жильцы должны были явиться в местное отделение полиции. Если арендатор вовремя платил арендную плату, арендодатель не имел права расторгнуть договор. Peundaтop, с другой стороны, может переехать из-за плохого обслуживания. По этой причине неэффективное управление доходными домами привело к банкротству некоторых владельцев.
Рентабельность по логикетакой бизнес зависит от уровня доходов арендодателей: чем выше доход, тем больше они могут позволить себе платить за аренду. Однако это правило не всегда распространялось на доходные дома. Наибольшую доходность приносило некачественное жилищное строительство – общежития, общежития, комнаты на несколько семей.