Что такое ИЖС участок и чем отличается

Что такое ИЖС участок и чем отличается от других земельных категорий?

Что такое ИЖС участок и чем отличается? Каждый человек, который хоть раз был заинтересован в приобретении земельного участка для строительства дома, крыши или сельскохозяйственных работ, обязательно сталкивался с таким понятием, как категория земли.

Также перед покупкой земельного участка под конкретное назначение нужно лишь выбрать именно ту категорию, которая вам подойдет!

Итак, перебрав множество вариантов, вы можете в списке предложений найти такие ярлыки, как жилье, сельское хозяйство, TNT и так далее.

Что означает эта аббревиатура и в каком случае данная категория земель может находиться в собственности? Что такое жилой участок и так далее, мы и поговорим в этой статье.

Что такое ИЖС?

Аббревиатуры земель, такие как жилые, СНТ, ТНТ и другие, обозначают право собственности на участок земли.

IHS — это индивидуальное жилищное строительство.

Если участок официально (все документы) относится к этой категории, если вы собираетесь построить на нем дом, в котором собираетесь жить постоянно, получите здесь зарегистрированный офис и адрес для корреспонденции, то эта категория для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — разметка. Таким образом, СНТ (некоммерческие садоводческие компании) или DNT (некоммерческие кровельные компании), кровельные кооперативы предназначены либо только для работы в сельском хозяйстве без права на строительство на своей территории вообще, либо с разрешением на строительство небольших зданий, таких как как хозяйственные постройки или коттеджи, дома отдыха без права постоянного проживания в них.

Это важно!

Конечно, никто не может запретить вам построить дом на вашем земельном участке, но такое строительство будет считаться незаконным, у вас не будет никаких официальных прав и документов в качестве жилого сооружения, соответственно, вы не сможете зарегистрироваться в это или унаследовать это.

Эта категория земель имеет множество преимуществ перед землями сельскохозяйственного назначения:

Земля, предназначенная для индивидуальной застройки, помимо возможности оформления и прописки в построенных на них домах, всегда входит в различные программы застройки территории.

Например, если город, в котором расположен участок, охвачен планом зонирования дорог, водопровода или газопровода, есть шанс воспользоваться этими преимуществами бесплатно!

Ни один участок земли сельскохозяйственного назначения не рассматривается ни в одном государственном проекте или программе.

У каждого поселка есть подписанный договор с энергокомпанией и достаточно подать заявку в Энергокомпанию при покупке участка под жилищную застройку и оплатить госпошлину в размере 550 рублей за номинальное подключение дома к сети. «бесплатно».

На землю для такой «роскоши», как электричество, придется потрудиться и вложить немалые деньги: внутреннее оборудование (счетчики, трансформаторы), ж / б столбы, кабель от ближайшего источника и т. Д.

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

Цена. Самым главным недостатком такого места можно назвать цену, так как это не очень выгодно по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения. Но этот недостаток вполне объясним.

Что касается данного места, такие льготы прилагаются к земельным участкам населенных пунктов, а также перспективам их развития, инфраструктуре и возможности официальной регистрации по адресу и т.д., то стоимость такого участка должна быть несколько выше.

Земельные налоги. По тем же причинам, которые описаны в предыдущем абзаце, налог на землю, расположенную в жилых районах, будет немного выше. Но даже с этими недостатками преимущества земли под строительство — жилую недвижимость во многом перевешивают эту чашу весов.

Более того, никто не может гарантировать, что налогообложение земель сельскохозяйственного назначения может кардинально измениться в краткосрочной перспективе, так как этот вопрос все еще обсуждается в правительстве и пока не известно, что будет более выгодно с налогов — жилая или коммерческая недвижимость.

Как купить участок или дом на земле под ИЖС и не прогадать?

Мы очень часто сталкиваемся со случаями, когда из-за преимуществ участков под индивидуальное строительство продавцы пытаются обманным путем продать землю для других целей, создавая их как ИП.

Внимание!

Достаточно легко понять, говорит ли продавец правду, когда у него есть свидетельство о регистрации земли, которое он может вскоре предъявить. Если участок предназначен для жилой застройки, специального назначения для него нет, но всегда четко указано, к какой категории принадлежит участок. Он будет считаться только жилым районом!

Если в документе указано что-то еще, например, сельскохозяйственная земля, продавец пытается вас обмануть. Кроме того, в этом же сертификате в графе «нагрузка» должен стоять прочерк, так как в других категориях он может указывать на ограничение строительства на данном участке.

Таким образом, если в справке о правовом статусе участка указана категория земель населенного пункта, а также прочерк в графе «нагрузка», то это земельный участок, предназначенный для жилищного строительства.

Помимо официального документа, существует ряд косвенных индикаторов того, относится ли предложенный вам участок к земельным участкам, предназначенным для жилищной застройки:

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта или в непосредственной близости от него. Участок должен находиться в населенном пункте или рядом с ним. Территория вокруг имений была зарезервирована для будущего развития этих имений (по мере роста населения).

Участки в кровельных кооперативах были стандартно небольшие — от 4 до 6 квадратных метров, со старыми домами на крыше, узкими «плохими» дорогами. Участки под жилую застройку расположены поблизости или связаны с инфраструктурой.

Покупая земельный участок, заранее подумайте, чем он может быть полезен. Если вы планируете на много лет вперед, участки под индивидуальную застройку будут для вас наиболее перспективными, ведь одноэтажный дом с пропиской может понадобиться не только вам, но и вашим потомкам.

Однако, если вы хотите только время от времени «копаться в земле», а на выходных приезжаете на дачу «за шашлыком», вкладывать большие деньги и силы в капитальное строительство нет смысла, а это стоит проще купить участок в сельской коммуне.

ИЖС и ДНП расшифровка – что это такое и что выбрать?

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой смотрят на сопроводительные объявления о продаже сокращений: HIH, DPP, SNP, LPH и др. И стоят перед выбором.

Сегодня эксперты сходятся во мнении, что ЛПХ, расположенные на землях (усадьбах) населенных пунктов, следует рассматривать как жилищное строительство. В принципе, муниципалитеты могут изменить статус земли в этом направлении, хотя это создает возможные сложные проблемы, а в некоторых местах это будет неразрешимый вопрос.

С другой стороны, сельскохозяйственные участки определенно представляют собой риск серьезных юридических проблем. Есть небольшой шанс передать эти участки в ДПП (на этой же земле сельскохозяйственного назначения) — но вам придется сильно пострадать.

Полезные советы!

Жилищное строительство — назначение участков под индивидуальное жилищное строительство. Применяется только в жилых помещениях.

Дачное некоммерческое партнерство. СНТ садоводческая некоммерческая компания. Сегодня нет разницы между графиками DPP и SNP. Позже в этой статье мы поговорим о DPP, зная, что все вышеперечисленное также применимо к SNP.

Итак, сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя типами добросовестного использования — жилым или пригородным. Рассмотрим достоинства и недостатки этих вариантов.

Плюсы ИЖС

1. Построив дом на базе ИВР, при желании вы можете в нем зарегистрироваться и получить адрес милиции (вопрос, а вы хотите выписаться, например, из Москвы?).

И кроме того — обратите внимание: выписку по старому месту жительства и регистрацию на новом месте страны обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, чтобы якобы можно было перенести выплата пенсии по другому адресу.

Или, например, семьи с малышами / школьниками, чтобы организовать своих детей в детский сад и школу.

Но в наших условиях 21 века, в которых мы все живем, есть возможность организовать перевод любых средств и платежей на любой адрес / банк / карту с любого счета, включая пенсионные счета, без изменения места официального проживания.

И любая компания, задумывающаяся о создании своих усадеб в районах ДПП, позаботится о том, чтобы они были расположены либо в нескольких минутах ходьбы, либо в 2-3 минутах езды на машине от своих имений в крупных соседних усадьбах. А все вопросы, связанные с детским садом / школой для детей, теперь можно решать без регистрации по конкретному направлению.

2. Идея состоит в том, что коммуны должны обеспечить участки, предназначенные для жилья, необходимой инфраструктурой. Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины — все по особым социальным стандартам. Однако не следует забывать, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле дома. Так что домашний статус не является гарантией «райской жизни».

Минусы ИЖС

Дороже не только сама земля. Также дороже содержать и жить, как временно, так и постоянно. Вы будете платить «полную цену» за газ, воду и другие коммунальные услуги, и вам придется «пробираться» через разрешения, «искать» мощности (как электричество, так и газ, вода и канализация) и т. Д. Самостоятельно.

Вам нужно будет заполнить все документы на дом и коммуникации. В доме нельзя построить «ничего», «хороший, но простой коттедж» — его придется сдать БТИ, который должен будет подтвердить его полное соответствие установленным нормам теплопроводности, жилищным санитарным нормам и т. Д.

2. Дома, построенные на жилых участках, должны соответствовать всем стандартам, предъявляемым к жилым домам.

Это важно!

Должны выдержать специалисты БТИ на предмет пригодности для постоянного проживания — несмотря на то, что вы, возможно, захотите быть там только для посещений по выходным, и то только летом.

3. Любые проблемы, которые у вас есть, вам придется решать в первую очередь с жилой недвижимостью. Ваш дом находится в очень уютном месте, но на окраине и вы хотите обезопасить его от кражи? Должны быть установлены системы безопасности и обеспечена охрана.

4. Представим себе, что героически, потеряв серьезную сумму денег, времени, нервов и сил, вы все же добились минимального соответствия вашего участка и дома стандартам качества жизни.

Однако возникает вопрос о текущих расходах по налогам, обязательным отчислениям на улучшение и содержание инфраструктуры жилого комплекса и т. Д. Расходах, которые часто планируются местной администрацией. «Это часто приводит к« кругленькой сумме », которая составляет не тысячу рублей в месяц.