Что является жилой площадью в частном доме? Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
Одним из важнейших параметров при выборе частного дома для покупки или при планировке дома перед постройкой является его площадь. Однако зачастую продавцы, покупатели и строители говорят на разных языках, совершенно по-разному понимая площадь дома.
Есть несколько терминов, которые используются для описания размера здания: это застроенная площадь, общая полезная площадь пола и жилая площадь, и значения этих терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?
Основные термины в строительстве
У многих очень разные представления о полезной площади частного дома.
При проектировании здания проектировщик и строитель используют 4 основных концепции для расчета:
- Площадь пола. Это расчет размеров комнаты, определяемый расстоянием между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме есть печь или камин, то ее габариты не включаются в площадь пола при расчете.
- Общая площадь дома – это общая площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, коридоры и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы и открытые площадки, балконы и лоджии, но это правило больше не действует.
- Жилая площадь – это сумма жилых помещений, в документах относящихся к комнатам, предназначенным для постоянного проживания людей. Включает в себя кухню, гостиную, спальню, детскую, кабинет и гардеробы.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах именуется «полезной»). Это общая площадь всех помещений без учета площади лестниц и подъездов, а также шахт лифтов и пандусов.
Также очень важно в строительстве «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В это значение входит общая площадь горизонтального сечения здания на уровне подвала.
Однако в эту стоимость входит площадь крыльца, террасы или веранды, но не учитывается размер балкона на втором этаже, если он не имеет дополнительных опорных столбов.
Знание всех этих концепций позволяет понять, каким должен быть дом по размерам, и определить требования к строителю и проектировщику. Кроме того, при поиске покупателя дома в предложениях указывается общая и жилая площадь.
Информация о размерах общей и жилой площади здания заносится в технический паспорт жилого объекта и свидетельство о внесении записи в земельную книгу.
Чем отличаются общая и жилая площадь?
Площадь комнат входит в полезную площадь односемейного дома.
Концепция общей полезной площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна применяться к каждому человеку, проживающему в собственности. Если этот стандарт не соблюдается, это лицо имеет право быть помещенным в лист ожидания на улучшение жилищных условий.
Дополнительно этот параметр учитывается при расчете затрат на отопление, если в квартире или доме нет теплосчетчика. В этом случае необходимо оплатить все отапливаемые помещения в доме.
В объявлениях о продажах обязательно указывается жилая площадь, так как этот параметр позволяет оценить реальный размер жилой площади. В большом доме может быть просторная прихожая или тамбур, но комнаты будут маленькими и тесными. Решение следует принимать не только после оценки документов, но и после осмотра дома.
Если управляющая компания неправильно рассчитала затраты на отопление из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо заново составить технический паспорт, после чего соответствующие изменения будут внесены в кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. По истечении этого времени управляющей компании придется пересчитать затраты.
Нюансы оценки общей и жилой площади
Мансарда – спорный вопрос при оценке недвижимостиЖилой
При расчете общей и жилой площади между покупателями и продавцами, либо заказчиком и застройщиком часто возникают разногласия, поскольку не учитываются несколько важных нюансов:
- Если в здании есть ниши высотой менее 2 м, их нельзя включать в жилую площадь помещения.
- Если площадь под лестницей не более 1,5 метра, это также не будет учитываться при оценке размеров дома.
Особенно сложно рассчитать размер жилой площади мансарды или полезного чердака. В этом случае основным параметром для расчета является уклон крыши. При уклоне крыши 27 градусов общая жилая площадь покрывает только часть помещения высотой 1,5 метра до крыши.
Каждому будущему домовладельцу нужно учиться
Самостоятельно измерьте общую и жилую площадь, чтобы проверить, соответствует ли готовая постройка данным, приведенным в проекте. Для этого очистите комнату от мебели, а затем измерьте длину и ширину комнаты. Полученные размеры умножаются, измеряя тем самым размер каждой комнаты в доме.
Точный расчет полезной и жилой площади необходим для проектирования будущего дома и для последующей приемки здания после постройки. Это также один из ключевых параметров, который напрямую влияет на окончательную оценку стоимости здания.