Основная цель инвентаризации – документировать все имущество, предоставленное арендаторам, чтобы при выезде все, что описано в документе, возвращалось владельцу в том же состоянии.
В противном случае, если что-то из списка отсутствует, сломано или повреждено, арендатор должен возместить убытки. Также стоит обратить внимание на состояние самой квартиры: облицовка стен, полов, окон и дверей. Если квартира новая и в хорошем состоянии, вы должны также отметить ее в своем инвентаре. Включите все, что вам дорого, даже свежие обои или счетчики в ванной.
Форма документа
Строгих требований к форме документа нет. Допускается оформление как в бумажном, так и в рукописном виде.
Вы также можете заполнить заранее подготовленную форму вручную или внести исправления и дополнения в распечатанную.
Нотариальный акт оформлять не нужно – подписанный обеими сторонами, он уже имеет юридическую силу.
Как правило, ответственность за создание контента несет владелец. Если договор заключен с посредником, он также может помочь с заключением документа.
В идеале инвентаризация всего в квартире должна производиться в день передачи ключей арендатору, при подписании основного договора аренды. И собственник, и арендатор должны присутствовать при ремонте недвижимости.
Если список был подготовлен заранее, стороны должны проверить подлинность его содержания в день сделки.
Это, в первую очередь, необходимо арендатору, потому что, если домовладелец не стесняется, он может указать в документе ряд вещей, которых, собственно, нет в квартире.
После расторжения договора он может обмануть арендатора, потребовав компенсации за потерю недостающих вещей.
Опись – это документ, содержащий перечень вещей, которые передаются арендатору вместе с квартирой по договору аренды. Это приложение к договору подготовили и арендодатель, и арендатор. Это гарантирует сохранность вещей арендатора.
Если какие-либо предметы в квартире будут повреждены или утеряны во время съезда арендатора, домовладелец может использовать этот документ для требования возмещения ущерба от арендатора. Этот документ также защищает арендатора: арендодатель не может предъявить ему претензии за недостающие предметы, если их нет в списке.
Арендодатель также не может требовать компенсации за ущерб, если товар неисправен или неисправен.
Кто составляет?
Документ можно оформить одним из следующих удобных способов:
- Собственник подготавливает его сам, а затем вместе с арендатором в день подписания договора и передачи ключей перепроверяет данные, указанные в описи, с фактическим положением вещей и их количеством.
- Хозяин и арендатор проверяют все ценные вещи в квартире и помещают их в документ. Арендатор также имеет право разместить в квартире вещи, которые не были заменены домовладельцем.
Хранение описи имущества
Опись становится приложением к договору аренды, то есть дополнением к основному документу, либо оформляется как дополнительный пункт в договоре. Подойдут оба варианта, выбирайте любой из них.
Помимо формы инвентаризации недвижимого имущества, договор аренды содержит два акта приема-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при аренде квартиры, а второй – при возврате квартиры собственнику.
Акт сдачи-приемки не является частью договора аренды, но определяет момент передачи помещения арендатору и фиксирует состояние помещения и товаров, которые передаются арендодателю во временное пользование и владение.
Содержание
Что нужно включить в описание арендуемого жилья?
Список должен содержать предметы, повреждение или потеря которых может привести к значительному материальному ущербу.
Обычно они включают:
- мебель,
- устройства,
- мебель, техника и оборудование,
- сантехническая арматура,
- светильники,
- Измерительные приборы,
- блюда.
Владелец имеет право включать предметы в список по своему усмотрению!
Можно отдельно определить правила использования передаваемых элементов – что с ними можно / нельзя делать, эксплуатационные требования.
Общее описание состояния квартиры входит в акт приема-передачи, в описи отражаться не должно. В документе также должна быть указана информация о сторонах сделки – ФИО и паспортные данные.
Взимание оплаты по описи при порче имущества
Арендодатель имеет право расторгнуть договор и / или потребовать возмещения убытков, если арендатор не использует арендованный актив по назначению.
Порядок действий в этом случае следующий:
- арендатор сообщает арендатору о повреждении;
- составление арендодателем акта о повреждениях в произвольной форме с описанием ущерба, а также причин и обстоятельств его возникновения
- Арендатор возмещает ущерб в размере, возникшем по акту о возмещении ущерба.
Немного подробнее по каждому пункту. В интересах арендатора сообщать о любых дефектах собственности, принадлежащей владельцу, так как это поможет как можно скорее обнаружить и устранить проблему и, возможно, уменьшить сумму компенсации, подлежащей возврату.
Кроме того, если это устройство или предмет мебели, которые арендатор использует ежедневно, лучше немедленно сообщить о любых дефектах и вместе с домовладельцем решить вопрос о ремонте или замене этого предмета.
Затем хозяин квартиры составляет акт о повреждениях. Если ситуация спорная, к процессу привлекаются внешние эксперты. Но в любом случае размер ущерба оценивает сам арендодатель.
Степень подробности
Рекомендуется описать все предметы как можно подробнее:
- количество,
- смотрю,
- производитель, год выпуска (если известен),
- недостатки,
- носить.
Вы также можете указать ориентировочную стоимость предметов, которые будут переданы в дар. Обратите внимание на любые повреждения, даже самые маленькие – трещины, зазубрины, царапины.
В случае повреждения или утраты именно характеристики состояния движимого имущества будут служить основанием для расчета убытков, подлежащих возмещению.
Предлагаем вам прочитать: Как покинуть одну квартиру и зарегистрироваться в другой? Могу ли я отказаться от подписки, не выезжая?
Заключение
Снять квартиру – не проблема, если хозяин заранее обо всем договорился. Важно подготовить весь пакет документов и сделать это по определенным правилам. Приведенные в статье шаблоны документов помогут сделать договорные отношения правильными и мудрыми.
Важный вопрос, который следует иметь в виду, – это масштаб значимости и, следовательно, необходимость инвентаризации имущества при вступлении в такие отношения. Это приложение к договору, которое защищает владельца от потери или повреждения имущества, которое было временно передано арендатору.
Поэтому проведение инвентаризации гарантирует сохранность вещей в квартире. В случае конфликта этот документ может быть использован в качестве доказательства в суде. Для арендатора такой договор также является гарантией добросовестности арендодателя.
Некоторые нюансы
Описание каждой категории товаров имеет свои особенности.
Необходимо определить:
- для мебели – материал и цвет элементов, удобство работы механизмов;
- для бытовой техники – марка, модель, комплектация, серийный номер;
- электроприборы – наличие поломок, электропитание;
- Сантехника – наличие или отсутствие протечек;
- счетчики – текущие показания, наличие пломб.
Что означает это приложение к договору и зачем оно нужно?
Как правило, протокол передачи – это документ, удостоверяющий состояние квартиры и ее содержимого на момент передачи во временное пользование арендатору.
Благодаря этому, имея в наличии Протокол приема-передачи квартиры, в котором содержится информация о ее состоянии на момент передачи по договору аренды, домовладелец сможет потребовать от арендатора компенсацию за ущерб, нанесенный имуществу в помещении. после возврата квартиры (если это произойдет).
С другой стороны, арендатор будет защищен от необоснованных претензий владельца квартиры на ущерб помещениям, которые уже на момент заключения договора аренды были в плохом состоянии.
Стоит отметить, что на юридическом уровне меньшего и арендодателя не обязаны составить акт передачи собственности на собственность. Такая необходимость появляется в случае продажи недвижимости (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Применимые положения не предусматривают гармонизированную форму этого документа. В то же время может быть составлено несколько общих принципов его препарата:
- Подготовлено в печатной форме. Допускается и писать руку, но это займет много времени, и это не очень удобно.
- Комплекс в любой форме с учетом элементов, которые обязательно должны быть включены в его содержание.
- Акт двусторонний и напечатан в 2 экземплярах. Один из них останется у арендатора, а другой будет передан арендодателю.
- Он должен быть составлен в присутствии обеих сторон транзакции, а арендодатель должен составить список его содержания.
- Ведущая часть («заголовок») – вот оно соответствует тому, что подана привязанность к договору (дата, месяц и год его заключения).
- Имя документа – дата создания и места подготовки.
- Основная часть – этот раздел содержит следующую информацию последовательно:
- Ссылка на основной договор.
- Адрес арендованной квартиры.
- Примечание о наличии телефона в помещениях с номером.
- Показания средств массовой информации при прохождении ключа в помещение.
- Общее описание возможных неисправностей в размещении.
- Список объектов, переданных на использование арендатора в соответствии с договором аренды. Эта информация может быть визуализирована в нотариальном законе или может быть сделано отдельный список свойств, который должен содержать мебель и устройства, если это возможно с подробным описанием их состояния. Стоит отметить, что инвентаризация недвижимости готовит арендодатель. В его интересах, именно в этом списке он будет столько же разных вещей в комнате (мебель, устройства, элементы декора и т. Д.).
- Заявление о том, что дом подходит для проживания.
- Аннотация о том, что ключи арендаторов, высота депозита (если такое условие зачислено в договор аренды) и количество копий доклада.
- Последний раздел – здесь должен быть подписан обе стороны транзакции. Это выполняется следующим образом:
- Во-первых, введите слово «вперед» слово, означающее дату передачи клавиш арендатора. Под этим словом арендодатель должен подписать его имя и фамилию.
- Тогда есть надпись «принята» и после ее даты. Тогда арендатор также должен написать свое имя и фамилию.
Следует отметить, что упоминание о Законе о передаче содержится в ст. 59 пар. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой документ оформлен в передаче всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица в новые хозяйственные субъекты, установленные в своей базе данных.
Основной особенностью нотариального и приложения к договору аренды является передача прав и обязанностей:
- В реорганизации – это дебиторская задолженность (к государству, банкам, сотрудникам и т. Д.) И усадьба реорганизованного юридического лица;
- В случае аренды – право использовать помещения вместе со всеми предметами, а также обязательство обеспечить безопасность.
По этой причине приложение со списком активов к договору аренды часто называют нотариальным действием.
Это происходит, что графика оплаты дополнительно присоединится к Соглашению о преданности собственности. Это означает, что документ, который определяет, когда и в каком высоком арендаторе придется выплатить аренду для проживания в арендованной квартире.
Сегодня нет единого образца такого разложения. Он готовят в любой форме, принимая во внимание следующие особенности:
- Это может быть ежедневно, еженедельно, ежемесячно или ежегодно. В этом случае все зависит от периода, для которого было заключено соглашение о аренде. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячная арендная плата).
- Как правило, это отражается в виде таблицы.
- Это не отдельный документ, а лишь приложение к основному договору.
- График аренды может быть изменен в том случае, если арендатор не может вовремя выплатить согласованную сумму арендной платы. Однако такие изменения допускаются только с согласия арендодателя.
- Водная часть – номер, под которым график прикрепляется к основному контракту (вместе с его подпорками).
- Основная часть – каждый платеж, который должен произвести арендатор, подробно описывается в виде таблицы. Обычно он состоит из трех столбцов со следующими именами:
- порядковый номер платежей;
- срок, до которого платеж должен быть переведен на счет арендодателя
- сумма перевода с учетом НДС.
- Вывод – подписи (с расшифровкой) обеих сторон транзакции должны быть в конце расписания.
Предлагаем прочитать: Шаблон отзывов на иск о компенсации 2020 г.
Бывает, что в содержании такого документа стороны также указывают способы оплаты арендной платы (например, выдача наличных, перевод на банковский счет, оплата с использованием электронных платежных систем и т. Д.)
- Владелец, снимающий квартиру, должен определить в договоре с арендатором условия, позволяющие ему проверить правильность проживания арендатора в арендованной квартире.
- Некоторые документы, являющиеся приложениями к договору аренды, могут быть необходимым доказательством для обеих сторон договора в случае возникновения спора о невыполнении некоторых его положений.
- В этой статье мы рассмотрим, какое может быть приложение к договору аренды.
- Инвентаризация имущества
Если в арендованной квартире есть мебель или бытовая техника, арендатор несет ответственность за сохранность этих предметов, а не только всей квартиры. Нет необходимости указывать в содержании договора описание каждой позиции, а также ее состояние и техническое состояние, так как это сделает документ громоздким и неразборчивым.
Обычно проводится отдельная инвентаризация того имущества, которое находится в квартире. В нем кратко описывается внешнее состояние объекта и его эффективность.
Такой список, будучи принят арендатором в качестве приложения к договору, будет представлять собой документ, на основании которого имущество будет возвращено собственнику квартиры по окончании срока аренды.
Для душевного спокойствия обеих сторон договора аренды и во избежание нарушения условий необходимо выдавать квитанции о каждой ежемесячной оплате арендной платы, которую арендодатель получает. Квитанции, как приложения к контракту, будут свидетельствовать о надлежащем исполнении арендатором своих обязательств по контракту.
Квитанция может быть письменной и содержать только запись о переводе определенной суммы в конкретную дату, разумеется, подписи сторон обязательны.
Приложениями к договору аренды как свидетельством выполнения арендатором своих обязательств могут быть также счета за коммунальные услуги и другие услуги, оплачиваемые арендатором, если договором предусмотрена обязанность уплаты таких сборов самому арендатору. Копии приложений к договору, а также типовые договоры должны находиться как у арендатора, так и у арендодателя-собственника.
Количество экземпляров
Требуются две копии – одна для арендодателя и одна для арендатора.
Если в процедуре участвует посредник или документ нотариально заверен, делается третья копия.
Важным этапом при аренде квартиры является составление списка сдаваемой в аренду недвижимости с подробным описанием ее состояния. Рекомендуем очень внимательно относиться к ним, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl Enter.
Приложения к договору аренды квартиры образец бланк
Если вы решили снять свою квартиру, вы наверняка изучили всю информацию о том, как это сделать правильно. Многие знают, что перед передачей квартиры другому человеку необходимо составить договор. Желательно составить еще один документ – опись, но она почему-то составляется очень редко.
В этой статье мы опишем случаи, когда необходимо провести инвентаризацию недвижимости, и что это такое, а также другие важные аспекты сдачи недвижимости в аренду.
При заключении договора аренды важно подготовить еще один важный документ, который полностью описывает все ваши личные вещи, мебель и бытовую технику. Все это называется инвентаризацией активов.
Это приложение к договору аренды будет защищать интересы как арендодателя, так и арендатора.
А арендатор будет уверен, что его не обвинят в порче имущества или, что еще хуже, в краже.
Этот документ будет играть важную роль в судебном разбирательстве, если конфликт не может быть разрешен мирным путем.
Как правило, такой список составляет собственник квартиры, потому что забота о своем имуществе в первую очередь в его интересах. Арендатор также может запросить такой документ.
Если недвижимость передается через агентство недвижимости, уполномоченное лицо должно предоставить такой список заранее или принять непосредственное участие в его составлении.
Арендодатель может указать в договоре, что запрещено пользоваться какой-либо мебелью или техникой, и что их нельзя выносить за пределы квартиры.
Важно знать: Особенности самостоятельной сдачи квартир в аренду.
В нотариальном акте вы можете приблизительно оценить каждый актив (как правило, оценка производится по рыночной стоимости), чтобы в случае конфликта вы могли сразу определить понесенные убытки.
В идеале при инвентаризации собственности должны присутствовать все страницы, чтобы на них можно было дать четкое описание каждого элемента или предмета. Здесь важно проверить список каждого элемента (фактическое наличие) и его текущий статус.
Ниже приведен пример договора залога недвижимого имущества между физическими лицами.
Часто разногласия между сторонами возникают по поводу имущественного ущерба. Сейчас есть такое понятие, как натуральный износ. Элементы интерьера и отделка всегда на всю жизнь. Когда возникает такой ущерб, арендатор редко соглашается его оплатить.
Арендодатель может быть защищен договором с описью и протоколом передачи. Кроме того, он имеет право прикрепить фотографии всех вещей, сделанные до въезда арендатора в помещение. В суде домовладелец обречен на победу, если он представит такие доказательства.
Перед тем, как сдавать квартиру в аренду, стоит ее застраховать. Так вы избежите судебных тяжб с арендатором и сэкономите время и деньги.
Строгих требований к прохождению инвентаризации недвижимости нет. Этот документ может быть составлен в любой форме:
- Заполните его вручную.
- Чтобы распечатать список.
Примечание! Список можно сделать на уже распечатанном бланке, а изменения в распечатанный документ можно внести вручную!
Важно, чтобы каждый детально осмотрел квартиру и оценил ее общее состояние, а также состояние мебели и имеющейся техники.
План действий:
- Оцените текущее состояние стульев, кроватей, столов, кресел, полов.
- Визуально осмотрите такие устройства, как холодильники, стиральные машины, микроволновые печи и т. Д.
- Важно проверить все розетки и выключатели, все должно быть в хорошем состоянии.
- Проверить работу сантехники (унитаза, ванны, умывальника), смесители, краны не должны протекать, при наличии каких-либо повреждений это необходимо отразить в описи.
- Кухонная плита. Проверьте все конфорки и духовку.
- Кухонная утварь и другие мелочи. Подсчитайте их количество и общее состояние.
- Электросчетчики. Следует записать все данные из документа, проверить наличие на них пломб, все должно быть целым и неповрежденным.
Такое решение принимает только собственник квартиры. Ведь чем больше элементов своей собственности он укажет, тем меньше проблем возникнет в возможных конфликтных ситуациях, ведь собственник сможет оплатить ущерб объекту, которого не было в списке.
Для начала перечислите самые дорогие вещи владельца:
- Элементы интерьера (диваны, стулья, столы).
- Бытовая техника (холодильник, пылесос и др.).
- Электроника всех видов.
- Сантехническое оборудование (раковины, унитазы, батареи).
- Счетчики газа, электричества и воды.
В этот список могут быть добавлены напольные покрытия, включая ковры, посуду, белье для стирки, шторы, занавески, электрические розетки, выключатели и любое другое имущество, имеющее ценность для владельца.
Многие арендодатели готовы заключать договор только с будущим арендатором. Тем не менее, есть основной правовой акт для арендуемого имущества, который требуется, когда имущество становится доступным для использования, – инвентаризация.
Опись имущества арендодателя при сдаче в аренду третьему лицу включает мебель и технику, находящуюся в квартире. Опись недвижимого имущества будет приложена к договору аренды после его подписания обеими сторонами сделки.
Опись – это документ, который содержит перечень и характеристики вещей, которые передаются вместе с квартирой.
Большинство собственников недвижимости не будут учитывать тот факт, что вместе с жилой площадью они будут поставлять в квартиру мебель и технику.
Вещи, находящиеся в квартире, являются ценными для собственника имущества. Чтобы не повредить их, необходимо составить перечень мебели, за которую арендатор несет ответственность.
Предоставленная документация будет для арендодателя окончательным условием того, что арендатор поддерживает порядок и заботится о вещах. Если арендатор не выполняет условия, вытекающие из инвентаризации, арендодатель может потребовать возмещения понесенных убытков.
Когда инвентаризация составлена, арендатор получает некоторую защиту. Во время выселения арендодатель не может предъявить претензию арендатору за сломанное электронное оборудование или мебель, если они не находились в состоянии, которое не соответствовало контракту на момент сделки и подписания описи.
Кто составляет?
Инициатива подписания документации может исходить как от собственника недвижимости, так и от арендатора. Этот документ должен быть составлен арендодателем в присутствии арендатора. Это помогает впоследствии избежать некоторых недоразумений.
Для этого нет шаблона. Опись может быть написана от руки или на компьютере. Нотариальное заверение не требуется.
Рекламное объявление
Если документ имеет подписи всех сторон и время, он станет окончательным без нотариуса.
Арендатор может внести в сделку все, что имеет ценность, от посуды до обоев. Но разметить все позиции довольно сложно и недешево. Специалисты по благотворительности советуют указывать в договоре только самое главное:
- устройства;
- мебель;
- кухонные принадлежности;
- оборудование;
- отделка;
- электроприборы;
- метров.
Предупреждение
Стоит быть внимательным при составлении договора и указать на все вопросы, которые могут не удовлетворить при сборе квартиры.
В инвентаре должен быть не только список имеющихся предметов, но также их состояние и внешний вид. Это поможет сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждую вещь лучше охарактеризовать по критериям:
- Посмотрите.
- Цветовая схема.
- Количество.
- Минусы, если есть.
- Состояние.
- Бренд, год выпуска.
Такое описание состояния и характеристик вещей дает владельцу гарантию:
- Арендатор не может обменять одну вещь на другую тайно от арендатора.
- Если объект описан в контракте без дефектов или повреждений, домовладелец может потребовать денежную компенсацию при заключении договора аренды.
Арендодателю важно описать детали объекта. На момент прекращения или осмотра собственности владелец не обязан выплачивать компенсацию за поврежденные предметы, которые изначально были непригодны для использования.