Расшифровка квитанции за коммунальные услуги. Стоимость содержания многоквартирных домов варьируется в широких пределах, несмотря на то, что почти все они построены по типовым проектам. Коммунальные услуги утверждаются жильцами домов один раз в год на общем собрании. На этом собрании принимается решение о размере коммунальных платежей на следующий год. На такой встрече присутствует член КС, с которым ведутся переговоры.
На таких встречах определяется не только размер коммунальных платежей, но и обсуждаются плановые ремонты, нововведения и модернизации. Все эти моменты должны быть включены в договор, который подписывают представители домоуправления, муниципальных и жилищных служб.
Термин «сальдо»
В бухгалтерском учете чаще всего используется понятие «равновесие». Само слово в русском словаре происходит от итальянского. Дословный перевод – «баланс» или «расчет». Первое использование этого термина в бухгалтерском учете было зарегистрировано в 19 веке. В то время это понималось как некоторая сумма средств, оставшаяся на счетах.
Современный термин «баланс» имеет более широкое значение. Его можно найти не только в бухгалтерском учете, но и в международных торговых отношениях.
В бухгалтерском учете специалисты используют балансы, чтобы отразить состояние финансов компании на определенную дату. Основная цель этого термина – показать разницу между суммами, которые были зачислены на счета компании, и суммами, которые были сняты с них. Другими словами, это числовое значение разницы между доходами и расходами компании.
Для расчета такой числовой стоимости квалифицированные специалисты используют определенный документ – бухгалтерский баланс. Такой отчет должен содержать запись обо всех операциях (как финансовых, так и экономических) в периоде, за который производятся расчеты.
Особенностью отчета о движении денежных средств является разнообразие счетов, по которым рассчитывается цифровой индикатор разницы.
Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?
Департамент жилищного строительства и охраны окружающей среды (HMO) – это местная исполнительная организация в секторе жилищно-коммунального хозяйства, созданная в Советском Союзе и действующая в Российской Федерации. Эти факультеты располагались в районах района, в пределах микрорайона. В зависимости от города они носили разные названия:
- Управление жилищного строительства и охраны окружающей среды (HMO);
- ремонтно-сервисная компания (РЭП);
- Организация технического обслуживания (РЭУ).
Все эти компании были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда жилищное строительство начало переходить из государственной собственности в частную, местные жилищные и природоохранные организации были переданы в состав коммуны и стали отдельным ведомством.
Ранней весной 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс Российской Федерации. Он предусматривал реформу жилищно-коммунального хозяйства с созданием управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ) вместо жилищно-эксплуатационных служб. Все управляющие компании многоквартирного дома – частные. Большинство из них создано на базе ОПЗ и управляется теми же менеджерами, что и раньше.
Вся инфраструктура, ранее принадлежавшая больничной кассе, теперь перешла в собственность МС. Эта организация по-прежнему является предприятием по обслуживанию многоквартирных домов, но сменила форму собственности и название. Раньше многие местные жители все еще называли управляющие компании HMO, хотя с юридической точки зрения это неправильно.
Распоряжение имуществом
MUE не может продавать, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться недвижимостью без согласия местного правительства. Он также не может создавать дочерние компании.
Однако они могут внести часть своих средств в капитал коммерческих компаний, если это разрешено Уставом и местным законодательством. Доход от таких взносов заносится в бухгалтерские книги компании.
Более того, MUE может в определенных пределах распоряжаться доходом, полученным от его деятельности. В частности, он используется для выплаты заработной платы руководителям и сотрудникам компании.
От чего зависят тарифы
Примечательно, что расходы на управление жилой и коммунальной недвижимостью также входят в перечень услуг по управлению коммунальной недвижимостью. А если рассматривать каждое здание по отдельности, они разные и требуют разных затрат на обслуживание. Таким образом, плата за «содержание и ремонт жилья» для всех жилых домов разная. Определяется на основании списков дефектов и сметы.
Затраты на техническое обслуживание и ремонт рассчитываются на основе оценок, необходимых для обслуживания общих инженерных систем дома, считывания показаний счетчиков, технического обслуживания, расчета и хранения данных и многих других элементов. Объем и частота работы, запланированной домовладельцами, также будут определять стоимость жизни.
Порядок утверждения коммунальных платежей определяется общим собранием домовладельцев с обязательным участием представителей управляющей компании. Минимальный срок для установления платы – один год.