Разрешенное использование земель населенных пунктов. Когда покупатель выбирает участок земли для строительства своего будущего дома, он должен быть готов столкнуться со многими неопределенными условиями, о которых он, вероятно, никогда не слышал. Что такое тип земли, назначение участка, категория участка или классификатор, или тип приемлемого жилищного использования? Вышеупомянутые словосочетания часто используются в сокращениях, что еще больше усложняет процесс понимания всех нюансов. Эта статья поможет разобраться в теме заселения земель, какие виды разрешенного использования земель заселения существуют в 2021 году, как этот порядок регулируется законодательством.
Что такое земли населенных пунктов?
Основным документом деления и категоризации земель является Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25 октября. 2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями). Согласно Земельному кодексу РФ, территории страны делятся на категории в зависимости от их назначения.
Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, населенные пункты, предназначенные для промышленного производства, обеспечения оборонной безопасности, относящиеся к природному фонду (лесной, водный, заповедный).
Районы усадеб – это районы, ограниченные такими усадьбами и предназначенные специально для строительства сооружений для развития инфраструктуры таких усадеб. Помимо Земельного кодекса, этот вопрос регулируется такими правовыми актами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Генеральный план населенного пункта;
- Правила территориального планирования и др.
В пункте 2 статьи 83 Земельного кодекса РФ строго указано, что границей населенного пункта является определенная линия, отделяющая его территорию от территории другого назначения. Границы не могут пересекать границы коммуны или территорий, принадлежащих частным или юридическим лицам.
ВРИ земель населенных пунктов в 2021 году
PLA или виды добросовестного использования – это специальный документ, который определяет порядок функционального использования определенного земельного участка в пределах добросовестного использования. OID для жилой земли устанавливается публично и применяется ко всем строениям, постоянным строениям и зданиям на земле.
Документ, утверждающий вид разрешенного использования, считается важнейшей особенностью участка, так как только на основании этого документа устанавливается перечень разрешенных работ по капитальному строительству. Собственники индивидуальных земельных участков подчиняются положениям ВЭК при возведении зданий.
Принятие закона о городском планировании может разрешить строительство на участке трех типов дорогостоящих зданий:
- основной;
- вспомогательный;
- условная заявка.
Базовый IAR предполагает, что объект с предпочтительным использованием в пределах данной территориальной области должен быть возведен на участке. Его высота соответствует прямому назначению этой местности.
Вспомогательные сооружения могут быть возведены на данном участке только в том случае, если в этом районе ведутся основные строительные работы.
В целях систематизации категорий землепользования Федеральная служба государственной регистрации и кадастра приняла классификатор землепользования, который обновляется ежегодно (классификатор). Он регулирует и описывает типы землепользования и присваивает индивидуальный код каждому разрешенному использованию.
Виды допустимого использования жилых площадей в 2021 году регламентируются документом, принятым в приложении к Постановлению ФГБН № П / 0412 от 10 ноября 2020 года.
Зона отдыха
Данный вид ЭРИ по классификатору имеет код 5. 0 «Отдых» – обустройство мест для занятий спортом, физических нагрузок, прогулок или верховой езды, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и других занятий, а также создание и поддержание лесов муниципальных образований, скверов, прудов, озер, водоемов, пляжей и обустройство в них зон отдыха.
Содержание этого WRI включает:
- 5.1 «Спорт»;
- 5.3 «Охота и рыбалка»;
- 5.4 Гавань для малых судов;
- 5.5 Поля для гольфа или конного спорта.
Общественно-деловая зона
Под кодом 13.0 в классификаторе есть пункт «Земельные участки общего пользования», в который включаются земельные участки, составляющие общую собственность и предназначенные для общего пользования правообладателями, находящиеся в границах садоводства или садоводства для собственного пользования и (или) для размещения строительных объектов, относящихся к общей недвижимости.
Также их можно классифицировать с помощью таких кодов:
- 13.1 «Уход за садом»;
- 13.2 «Сельское хозяйство и садоводство».
Места общего пользования
Данный вид СРВ включен в классификатор под кодом 12 «Земельные участки (участки) общего пользования»:
- 12.0.1 «Дорожно-уличная сеть»;
- 12.0.2 «Благоустройство территории»;
- 12.1 «Ритуальные мероприятия»;
- 12.2 «Особые мероприятия»;
- 12.3 «Резерв (нет хозяйственной деятельности)».
Предпринимательство
Выделение объектов капитального строительства с целью получения прибыли от коммерческой, банковской и иной хозяйственной деятельности по классификатору имеет код 4.0. Включает:
- 4.1 «Деловое администрирование»;
- 4.2 «Торговые центры (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)»;
- 4.3 «Рынки»;
- 4.4 «Магазины»;
- 4.5 «Банковская и страховая деятельность»;
- 4.6 Питание;
- 4.7 Гостеприимство;
- 4.8 «Развлечения»;
- 4.9 «Сервисные гаражи»;
- 4.10 «Ярмарки и выставки».
Жилые постройки
Согласно классификатору, под данным типом земельного участка (НИИ) подразумевается размещение различных типов жилых домов и предоставление в них жилья и распространяется код 2.0.
Особенности ЗНП
К участкам жилых массивов могут относиться участки, которые в соответствии с правилами градостроительства относятся к следующим территориальным зонам:
- Жилой;
- общественность и бизнес;
- промышленный; производство
- транспортная техника и инфраструктура
- рекреационный;
- сельскохозяйственное использование;
- специального назначения;
- военные объекты;
- другие территориальные зоны.
Вид разрешенного использования для бизнеса
Можно использовать для хозяйственной деятельности те земли, которые имеют НИИ в соответствии со следующими кодами:
- 1.0 – если деятельность связана с сельским хозяйством;
- 3.0 – предоставление услуг, представляющих общий интерес для предприятий и населения
- 4.0 – бизнес;
- 5.0 – отдых, отдых;
- 6.0 – производственная деятельность; 6.0 – производственная деятельность
- 7.0 – транспорт;
- 8.0 – деятельность в области обороны и безопасности
- 9.0 – Природоохранная и научно-исследовательская деятельность (включая курортные мероприятия)
- 10.0 – ведение лесного хозяйства (лесозаготовки и др.).
Если направление работ, проводимых на участке, совпадает с целью имеющегося НИИ, проблем с разрешительными и контролирующими органами не возникнет.
ВРИ для строительства дома в 2021 году
НИИ жилищного строительства регулируется кодом классификатора 2.0:
- 2.0 «Жилищное строительство»;
- 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»;
- 2.1.1 «Малоэтажный многоквартирный дом»;
- 2.2 «Для приусадебного участка (приусадебного участка)»;
- 2.3 «Двухквартирное домостроение»; 2.4 «Передвижные жилые дома»;
- 2.4. «Переносная квартира»; 2,5;
- 2.5 «Малоэтажное домостроение»; 2.6 «Многоэтажное жилищное строительство»;
- 2.6 «Многоэтажное жилищное строительство (высотное строительство)»;
- 2.7. «Обслуживание жилых домов»;
- 2.7.1 «Хранение автомобилей».
ИЖС
HLI расшифровывается как «Индивидуальное жилищное строительство». НИИ жилищного строительства имеет ряд ограничений. Например, здание не может быть выше трех этажей и не может быть выше 20 метров. После постройки дома вы можете зарегистрировать его, указав конкретный адрес, и зарегистрировать там себя и членов своей семьи.
Все коммуникации, необходимые для нормальной жизни (свет, вода, канализация, вывоз мусора), должны быть подключены к такому дому муниципальными службами. Также должен быть доступ к социальным объектам, таким как школы, поликлиники, магазины и т. Д.
Средства, полученные по программе материнского капитала, можно направить на строительство такого дома. Государство также предусматривает возможность получения налогового перерыва.
ЛПХ
Код 2.2 “для индивидуальной вспомогательной фермы (земля для сельского хозяйства)”:
- нахождение жилого дома;
- Сельскохозяйственное производство;
- Гараж и другое вспомогательное здание;
- Ферма животноводство.
Блокированные жилые дома
Этот тип зданий имеет код 2.3.
Жилой дом в жилом поместье расположен таким образом, что у него есть одна или несколько общих стен с соседними жилыми зданиями. Другие требования включают в себя:
- Количество этажей, не превышающих три;
- Общее количество конструкций не превышает десять;
- Каждый жилой дом предназначен для проживания в односместном жилье, имеет одну или несколько общих стен без отверстий с соседним домом или домами
- Каждый дом расположен на отдельном участке и имеет доступ к общей части.
Наказание за использование ЗНП не по назначению
Если есть кадастральная оценка сюжета во время нарушения, ответственность предполагает наложение наличных наличных на такую высоту
- для граждан – 05-1% от общей кадастровой стоимости (не менее 10000 рублей);
- Должностные лица – 1-1,5% от основной стоимости участка (не менее 20 000 рублей); – 1,5% от катастрофы стоимости участка (не менее 20 000 рублей);
- Для юридических лиц – 1,5 – 2% от общего объема расходов кадастана (не менее 100 000 рублей).
Если значение в катастроре не было указано, наказание применяется на следующих высотах
- для граждан – 10-20 тысяч рублей;
- на чиновниках – 20-50 тысяч Рублей; – Для юридических лиц – 100-200 тыс. Грн. Рублей;
- Юридические лица – 100-200 тысяч Рублей
Использование земельных населенных пунктов, противоречащих их цели, в соответствии с их категорией, является основой для поглаживания административной ответственности на основе части 1 статьи. 8.8 Административный кодекс Российской Федерации № 195-ФЗ 30 декабря 2001 г. (с последующими поправками). 2001 (с последующими поправками).