Самозахват земли. Штраф за самовольный захват земли: за что грозит наказание.
Термин «самозахват» относится к активным усилиям по завладению землей, которая не находится в собственности или в аренде.
К ним могут относиться следующие манипуляции:
- ограждение участка;
- возведение препятствий;
- размещение конструкций;
- посев и посадка.
Несанкционированный захват определяется как отказ в доступе на территорию лицам, владеющим посылкой. Наказывается и гражданин, который создает различные препятствия представителям власти или органов местного самоуправления.
На практике несанкционированным использованием участка считаются следующие обстоятельства:
- Перед тем, как исполнительный орган вынесет решение о выделении, продаже или выделении земельного участка;
- До момента исполнения договора отчуждения или иных юридически значимых документов, подтверждающих переход права собственности;
- Перед прохождением процедуры регистрации и получением полного пакета документов на право собственности;
- Перед определением границ территории в соответствии с местными законами и постановлениями или другими нормативными документами;
- Использование земельного участка для целей, отличных от тех, для которых он предназначен, т.е. игнорирование правил предоставления земли для сельскохозяйственной, частной, промышленной и иной деятельности.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса, самовольное изъятие преследуется по закону. Человек, занимающий его, подлежит наказанию в соответствии с соответствующим типом, и участок должен быть освобожден в соответствии с правилами.
Охрана земель
Определение правовой защиты земельных ресурсов включает систему мер, закрепленных в законодательстве, которые предназначены для обеспечения рационального использования земли, сохранения и повышения ее плодородия, а также защиты от ущерба и истощения.
Эти меры применяются комплексно и направлены на
- предотвращение деградации / разрушения земель и других негативных последствий хозяйственной деятельности путем стимулирования экологически безопасных производственных технологий
- обеспечение восстановления и благоустройства нарушенных или деградированных аграрных территорий
- установление правил контроля и регистрации экологического состояния ресурсов.
Законодательство предусматривает превентивные и корректирующие меры, а также юридическую ответственность за нарушение оснований и правовых норм.
Что может быть классифицировано как самозахват
Если гражданин или группа людей без соответствующих разрешений возвели жилой дом, сооружение для хранения вещей или продуктов питания, начали выращивать какие-либо сельскохозяйственные растения, это считается изъятием без разрешения.
Стоит подчеркнуть, что право производить какие-либо манипуляции с землей дает только документы на право собственности на конкретный участок, на котором вы собираетесь внести запланированные изменения. Если вы не являетесь официальным землевладельцем или арендатором, ваши действия будут считаться абсолютно незаконными.
Важно отметить, что если вы по-прежнему владеете правом собственности, но не используете землю по прямому назначению, как указано в официальной документации, это не будет считаться сквоттингом, но также будет считаться еще одним серьезным нарушением. Если вы являетесь законным владельцем своей собственности и случайно вторглись на участок вашего соседа, например, посадив фруктовое дерево на чужой собственности, вам придется восстановить участок до его первоначального состояния, возможно, заплатить штраф и выплатить компенсацию жертве. .
Еще раз подчеркнем, что гражданин не может найти «свободный» земельный участок и без проблем легализовать свои действия. В нашей стране, если земельный участок не закреплен за каким-либо физическим, юридическим лицом или муниципалитетом, он считается принадлежащим государству.
Что делать, если невольный самозахват уже произошел
Прежде чем впадать в панику и подписывать «сделку о признании вины» сначала вам следует обратиться за полной юридической консультацией к опытному юристу. Каждую конкретную ситуацию необходимо будет расследовать на основе конкретных фактов и деталей.
Например, наличие у гражданина, унаследовавшего земельный участок, документов с изначально неверными границами земельного участка, нельзя считать умышленным нарушением закона. Более того, в некоторых ситуациях не требуется никаких формальностей для подтверждения права собственности или аренды на использование земли. Соответственно, штраф не будет.
Юрист поможет вам не только правильно сориентироваться в ситуации и выйти из нее с минимальными потерями, но и правильно оформить или восстановить утраченные документы, что всегда крайне важно в любом земельном споре.
Ваш земельный поверенный также сможет присутствовать при общении с государственными чиновниками, а также с другими сторонами по делу, что позволит вам немедленно начать конструктивный диалог.
Своевременный контакт с грамотным юристом позволит избежать многих дополнительных трудностей, связанных с незнанием рядового гражданина, как оформить те или иные петиции, претензии и другие сопутствующие документы.
Необходимые документы для оформления
Помните это! Для того, чтобы обработать пораженный участок, необходимы следующие документы:
- Заявление лица, использующего сюжет, о намерении оформить право собственности;
- Квитанция с билетом на вход на участок;
- выписка из Федерального ЗАГСа с кадастровым номером земли;
- выписка из Росреестра с пометкой, подтверждающей отсутствие каких-либо официальных прав на оспариваемый участок;
- информация о том, как долго участок не использовался собственником до того, как его перешло в собственность постороннее лицо;
- решение полевой комиссии (на момент подачи заявления о переходе права собственности госкомиссия уже должна провести выезд на объект и вынести решение в письменной форме)
- информация о существующих границах рассматриваемого участка в заявке.
Обе выписки из Росреестра готовятся и доставляются по письменному запросу в срок, не превышающий 14 дней. Процедура присвоения кадастрового номера происходит в течение того же периода времени и проводится вместе с измерением границ земельных участков.
Максимальный срок рассмотрения документов из указанного списка — решение комиссии. Выдается в течении 30 дней. Дальнейшая обработка выписок из Единого государственного реестра имущественных прав занимает около 21 дня.
ПРИМЕЧАНИЕ: Пожалуйста, обратитесь к заполненной форме заявки для ввода названия собственности:
Что делать собственнику
Если гражданин замечает, что его территория использует постороннее лицо, ему в первую очередь следует поговорить с «оккупантом». Возможно, люди сознательно не захватили чужой заговор и согласились добровольно исправить свои грехи.
Если дружественное решение не может быть достигнуто, гражданин должен обратиться в земельный комитет местного совета, чтобы выразить протест против незаконного захвата его земли. К заявке должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также план участка с разграниченными границами.
Административный орган должен проверить представленные документы, а также подтвердить фактическое местонахождение участков. Комитет может отдать приказ покинуть незаконно захваченную территорию, а также привлечь нарушителя к ответственности. На выполнение предписания преступнику дается шесть месяцев.
Если землевладелец получил отрицательный ответ от домовладельца, или если «скваттер» не покидает землю, домовладелец должен обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства проверяются документы собственника земельного участка, проводится обмер земельного участка, в ходе которого еще раз проверяются границы участка.
В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса гражданин, незаконно использующий чужую территорию, обязан
- вернуть участок хозяину;
- восстановить сайт в исходное состояние;
- для возмещения причиненного ущерба.
Восстановление участка в первоначальном состоянии означает снос незаконно возведенных построек, восстановление плодородной почвы и другие мероприятия.
После вступления решения суда в законную силу преступник должен покинуть территорию. Если он не сделает этого добровольно, гражданин должен обратиться к судебному приставу-исполнителю для принудительного исполнения судебного постановления.
Условия приобретательной давности
Чтобы зарегистрировать право собственности на землю в связи с ограничением приобретения, необходимо выполнить пять условий:
1. Срок давности на право собственности на землю — 15 лет. Этот период владения землей начинается с момента вступления правообладателя во владение землей. Если право собственности все еще может быть востребовано у собственника законным владельцем земли, срок владения начинается с истечения срока давности.
2. Непрерывность права собственности на землю. Это условие ГК РФ означает, что земельный участок не находился во владении истца весь период (т.е. как минимум указанные 15 лет). Право собственности на землю, которое приходит и уходит, не ведет к истечению срока давности на приобретение земельного участка в собственность. Единственное исключение — когда участок отчуждается без воли собственника.
Следует отметить, что непрерывность права собственности на земельный участок сохраняется при смене правообладателя его правопреемником (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Право наследования земли определяется в соответствии с нормами гражданского права. Положения наследственного права в основном применяются к физическим лицам. Однако и здесь есть свои нюансы. Поскольку наследодатель-собственник участка не являлся собственником участка по юридическим документам, он не имел права покинуть его по завещанию. Следовательно, наследование в данной ситуации возможно только для законных наследников.
Исходя из вышеизложенных принципов, фактический собственник земельного участка, претендующий на право собственности на гражданско-правовое институциональное ограничение приобретения права собственности, для расчета законного периода владения, имеет право прибавить ко времени владения земельным участком период право собственности на участок, перешедший к его умершему родственнику-наследнику, при условии, что законный наследник перешел во владение землей и продолжал пользоваться землей после смерти наследодателя.
Кроме того, непрерывность долгосрочной собственности сохраняется, когда землевладелец временно передает свою землю третьему лицу.
3. Право собственности на земельный участок осуществляет лицо, которое не считается собственником земельного участка как своего. Это положение означает, что собственник земельного участка должен определить полезные свойства участка в соответствии с его целевым назначением. Например, хозяин использует садовый участок для выращивания растений для своей семьи.
Устанавливая это условие для ограничения приобретения, законодатель исходит из того, что владение земельным участком как своим собственным означает право собственности не на основании договора. Следовательно, положения ст. 234 ГК РФ о сроках давности приобретения имущества не применяются в ситуациях, когда владение землей является следствием договорных обязательств (хранение, безвозмездное пользование, аренда и другие договоры).
В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для регистрации права собственности собственником земельного участка, является передача такого участка правообладателем другому лицу без надлежащей юридической регистрации.
Например, гражданин приобрел земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса РФ, но стороны сделки не составили письменный договор купли-продажи и, естественно, не было зарегистрировано никаких прав. Покупатель, которому принадлежал участок, был убежден, что он приобрел его, потому что он заплатил предыдущему владельцу определенную сумму денег, и последний покинул участок. Фактически, прежний владелец оставался формальным владельцем земли.
4. открытость собственности, что означает, что местное сообщество должно иметь потенциальную возможность наблюдать за статусом собственности держателя права на конкретный земельный участок.
5. Добросовестное владение хорошим земельным участком. Под добросовестной собственностью в данном случае понимается внутренняя вера владельца участка земли в законность и действительность его собственности. Если фактический владелец земли знал, что участок принадлежит другому гражданину или организации и незаконно занимал участок, такое право собственности, даже если оно было долгосрочным, не могло считаться добросовестным владением.
Что делать при захвате земли
В ситуации, когда участок незаконно занят другими людьми, владельцу рекомендуется выполнить ряд последовательных действий для восстановления своих прав и устранения ущерба:
- Постарайтесь разрешить ситуацию мирным путем. В некоторых случаях человек, нарушающий границы участка, может просто не осознавать, что его права нарушаются. Например, когда нет видимых ориентиров. В таких случаях есть хорошие шансы решить проблему, не обращаясь в суд и не прибегая к другим инстанциям;
- Подготовка официального заявления на освобождение занятого участка с указанием фактических границ участка;
- задокументировать факт нарушения. В зависимости от ситуации это может быть Росприроднадзор или Росреестр;
- подготовить заявление в суд;
- подавать заявление и участвовать в судебном процессе.
После вынесения судебного акта необходимо дождаться его вступления в силу. Затем вам необходимо получить исполнительный лист и обратиться к судебному приставу, который поможет с исполнением решения.
Если границы земельного участка ранее не разграничивались или площадь на земельном участке не размечена, рекомендуется сделать это до обращения в суд. Иначе доказать свою позицию будет сложнее.
Если самовольный захват земли не может быть прерван, суд может принять решение о ее покупке. В этом случае цена рассчитывается на основе рыночных показателей, преобладающих в данном регионе.
Возмещение вреда за самовольное занятие
Компенсация за самовольный захват земли возможна только на основании положений гражданского законодательства.
Арендодатель может подать иск о компенсации вместе с иском о земельном урегулировании или отдельно. В любом случае сумма претензии должна быть правильно рассчитана.
Компенсация может включать не только прямой ущерб, но и упущенную выгоду. Однако посчитать и доказать сложнее. Необходимо собрать документальные доказательства того, что прибыль не была получена именно из-за незаконного изъятия земли, а также того факта, что при других обстоятельствах все факторы для ее получения существовали, например, есть договор на поставку земли. зерна, но из-за невозможности его выращивания договор не был выполнен.
Взыскание дебиторской задолженности происходит через суд. Даже после этого должник не возвращает землю и не возмещает ущерб добровольно, необходимо обратиться в службу судебных приставов для инициирования процедуры принудительного взыскания долга.
Принудительное изъятие
Незаконно занятый земельный участок все равно будет отнят у лица, занимавшего его. В этом случае его добровольное освобождение позволит не только избежать участия в деле судебных приставов, но и избежать дополнительных затрат.
В целях реализации своих прав сотрудники Федеральной службы судебных приставов могут использовать сторонних специалистов, например сотрудников Росреестра, для установления границ земельного участка. Сначала вас попросят добровольно покинуть сайт, а затем будут приняты принудительные меры.