Можно ли арендовать землю? Практически в каждом нецентральном районе можно попросить администрацию выделить земельный участок под строительство особняка. Скорее всего, вам выделят землю в деревне на основании договора аренды, условием которого является то, что вы построите на ней дом в течение пяти лет и зарегистрируете его как свою собственность. Как только эти условия будут выполнены, ваша земля также может быть приватизирована.
Вы можете арендовать земельный участок, если имеете на это право. Однако существует ограниченный список участков, доступных для аренды. Вам следует уточнить в местной администрации, относитесь ли вы к предпочтительной категории, для которой доступен этот вариант.
В настоящее время участок сдается в основном на торгах или по льготной категории. Но если участок предназначен для строительства и в договоре аренды указано, что на нем можно построить дом, то, конечно, вы имеете право построить недвижимость и зарегистрировать свое право собственности. Тогда земельный участок под домом будет автоматически в вашем распоряжении даже по истечении срока аренды.
Договор аренды на пять лет будет заключен с условием, что вы построите дом за это время. Право собственности на земельный участок указывается либо в соответствующем договоре аренды, либо после согласования с администрацией порядка его регистрации. Поэтому нельзя на 100% сказать, что приватизация состоится.
Возможно получение земельного участка бесплатно для строительства индивидуального жилого дома и последующей передачи его в собственность. В некоторых субъектах Российской Федерации такая возможность предусмотрена региональным законодательством. Ленинградская область не исключение. Не все категории людей получают земельные участки бесплатно. Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право использовать указанную норму. Например, граждане России, имеющие троих и более детей, граждане, числящиеся нуждающимися в жилье, и многие другие категории. Кроме того, определенные категории заинтересованных лиц на момент подачи заявки должны быть постоянно зарегистрированы в субъекте Российской Федерации, где они желают получить земельный участок.
В каждом случае лицу, желающему получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство бесплатно, необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие правового основания для получения земельного участка. Посылка передается в канцелярию гмины, где зарегистрирован участок. В случае одобрения с резидентом будет заключен пятилетний договор аренды. В некоторых случаях он может быть продлен. На время действия договора аренды гражданин должен построить дом и зарегистрировать право собственности на недвижимость. Затем земельный участок будет передан в собственность.
Практика выделения земли под строительство индивидуального дома показывает, что зачастую арендованные земельные участки находятся в местах с неудовлетворительной и / или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться, что электрификация выделенного земельного участка в будущем будет проблематичной с точки зрения затрат и времени. Очередь участков на выделение, которая устанавливается местными властями, также влияет на скорость бесплатного выделения участков.
К сожалению, эта информация не соответствует действительности, но если бы это было правдой, многие люди давно бы зарегистрировались на арендованной земле.
Для начала стоит отметить, что бесплатную приватизацию участка можно провести лишь в нескольких случаях:
- Вы являетесь владельцем различных зданий, построенных до 2001 года на земельном участке, который вам не принадлежит.
- До 2001 года вы пользовались землей в аренду.
- Вам дали постоянный или наследственныйсобственность на землю и есть жилые дома, находящиеся в вашей собственности.
Если ваша земля не соответствует ни одному из вышеперечисленных определений, к сожалению, вам придется зарегистрировать ее за деньги. Это относится к практически на все участки, полученные до 2001 г., т.е. до принятия Земельного кодекса РФ. В этом случае договор аренды или право собственности на постройки на участке гарантирует преимущественное право покупки земли.
- Если вы хотите оформить земельный участок на платной основе, вам необходимо подготовить ряд документов:
- договоры лизинга;
- документы на все постройки на участке;
- кадастровая карта;
- технический паспорт;
- Паспорт помещика;
Выписка из регистрационной палаты.
- С этим пакетом документов вы идете в районное управление и в течение 14 дней получаете ответ, имеете ли вы право приватизировать или нет. Однако для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более детально разбираться в ситуации и иметь больше предварительных данных, а именно:
- Какие условия оговорены в договоре аренды (право покупки земельного участка, право продления договора аренды, возможные запреты на использование участка и т. Д.)
- кто собственник участка (если речь идет о приватизации, не покупать, это должен быть государственный орган)
построено ли здание или другой строительный объект на законных основаниях (с получением акта ввода в эксплуатацию и внесением записи в кадастр). Соответственно, конструкция должна соответствовать всем правилам, установленным ЗАГСом;
Причем каждый может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию не более одного раза.
Если вы выполните все формальности и правила, у вас есть шанс на приватизацию, но, скорее всего, она будет для вас не бесплатной.